Продажа участка

? Участок 23, 89 соток с вековым дубом у реки Ахтуба | ЛПХ/ИЖС | 20 мин до Волгограда




? Адрес: Волгоградская обл, Лебяжья Поляна посёлок, Спортивная улица, 2г , рядом с рекой Ахтуба (напротив г. Волжский).

? Площадь: 23, 89 соток (2389 кв. м)

Кадастровый номер: 34:28:110003:1468




---




? Главные преимущества:

✅ Эксклюзивная изюминка: На участке растет вековой дуб черемчатый (около 100 лет). Он внесен в документацию, вырубка запрещена — это не проблема, а ваше главное украшение и природный арт-объект, который невозможно купить за деньги.

✅ Готовая стройплощадка: Участок полностью очищен от сорняков и деревьев, ровный рельеф без перепадов. Можно начинать строительство хоть завтра.

✅ Идеальное расположение: Первая линия от живописного ерика. Рядом — река Ахтуба с песчаным пляжем. Знаменитое озеро Лотосов и пивоварня «Дубовая лапа» в двух шагах.

✅ Круглогодичный подъезд: Подъезд к участку осуществляется по асфальтированной дороге — никакой грязи в межсезонье.




? Юридическая чистота и статус:




· Категория: Земли населенных пунктов.

· ВРИ: Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — дает полное право на строительство индивидуального жилого дома (это подтверждено видом разрешенного использования Ж-1).

· Границы: установлены на местности, межевание проведено, споров с соседями нет.




? Инфраструктура в пешей доступности:

ФАП, ШРП, линия ВЛ, МФЦ, почта, дом культуры, детская площадка и пункты выдачи маркетплейсов — всё в шаговой доступности.




? Транспортная доступность:

Всего 20 минут езды от центра Волгограда (по мосту). Живите как на даче, но при этом быстро добирайтесь до города.




? Звоните сейчас, чтобы записаться на осмотр! Это идеальный вариант для строительства экодома или уютного загородного гнезда.